有効的な土地活用するための駐車場経営とは？ | 東京23区の土地・戸建て・マンション購入｜モリモト・トラスト

土地は、取得してからそのままの状態にしておくと、固定資産税などの維持費がかかるだけの資産になるおそれがあります。
そこで注目されるのが、駐車場経営をおこない活用する方法です。
本記事では、駐車場経営の仕組みや種類、メリットや成功させるポイントなどをご紹介します。

土地活用における駐車場経営の仕組みや種類とは

駐車場経営方式は、大きく以下の3つに分類されます。

●駐車場を自分で維持・管理をする個人経営
●利用開始後、管理業務のみを企業へ委託する管理委託
●駐車場経営を目的としている企業へ土地を貸し出し、経営してもらう一括借上

個人経営とは、駐車場経営を始めるための初期投資から運用まですべて自分でおこなう方式です。
すべて自分でおこなうため、管理に手間がかかりますが、一番収入が多くなります。
管理委託は、駐車場の整備や初期投資は自分でおこない、管理・運用を企業へ委託する方法です。
一括借上は、土地を企業へ貸し出し、駐車場の整備から運用・管理まですべておこなってもらう方法です。
初期費用やランニングコストがかからないため、土地があれば始められます。
また、駐車場は経営方式のほかにも「月極駐車場」や「コインパーキング」の2種類があります。
月極駐車場は、1か月単位で貸し出し、毎月賃料が支払われるため、契約者が集まれば安定した収入が得られるでしょう。
コインパーキングは、不特定多数の方を対象に貸し出すため、需要のある土地なら月極駐車場よりも収入が上がる場合があります。

土地活用における駐車場経営のメリット・デメリット

駐車場経営のメリットは少ない初期費用で始められるだけでなく、狭小地や変形地など住宅用に不向きな土地でも経営が可能な点です。
さらに、事業を開始するまでの期間が短くて済むのも特徴でしょう。
一方、デメリットは駐車場では固定資産税や都市計画税の軽減がなく、相続の際にも駐車場では「小規模宅地等の特例」が受けられないことです。
また、立体駐車場でないのなら土地を1フロア分しか使えないため、アパートやマンションと比べたら土地の利用効率は高くはありません。

土地活用における駐車場経営を成功させるポイント

駐車場経営は、周辺の環境や立地が重要なポイントです。
たとえば、コインパーキングは商業施設や病院、月極駐車場は住宅地、それぞれ周辺施設に関連して需要が変動します。
駐車場経営を始める前に、周辺環境にはどのような駐車場が適しているか観察しましょう。
また、収入から経費を差し引いた実質利回りで収益を判断するのも大切です。
周辺に料金が手頃な駐車場ができると収入が下がってしまうため、周辺の相場は定期的に確認しましょう。

まとめ

土地活用の方法の1つである駐車場経営について、仕組みやメリット・デメリット、成功するためのポイントをご紹介しました。
駐車場経営は、土地活用方法としてとても有効的で、駐車場の利用需要は底堅いです。
メリットやデメリットを把握して、駐車場経営によって安定した収入を得ましょう。
私たちモリモト・トラスト株式会社は、豊富な情報と知識でお客様の住まい探しをサポートいたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。